Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов

Автор:
NikoniX
Печать
дата:
26 ноября 2014 20:00
Просмотров:
3949
Комментариев:
11

Поговорим сегодня о доступном жилье. Да, вы не ослышались. Квартиру про которую я сегодня расскажу можно относить именно к такому классу нью-йоркского жилья — доступный средний класс. То есть, есть недвижимость и сильно дороже, и сильно дешевле, а это некая золотая средина, отвечающая определенным требованиям.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов




Один мой знакомый на фоне последних событий решил вывести свои деньги из России (не могу осудить его за это) и вложить их в недвижимость в Нью-Йорке. Купленную квартиру он собирается сдавать и заодно иметь ее, как запасной аэродром. Меня он попросил подыскать ему какие-то варианты для просмотра. Я, как человек мало разбирающийся в местной недвижимости, попросил мне помочь моего френда Диму, который занимается этим профессионально. Мы посмотрели несколько вариантов, но этот мне понравился больше всего.


Это новый только что построенный 53-этажный жилой доме в даунтауне Бруклина. Самый высокий в этом районе Нью-Йорка на данный момент.


У моего знакомого было несколько пожеланий, касающихся покупки жилья. Это определенная цена (в данном случае не больше $1,8 миллионов), обязательно новый дом, двухбэдрумная квартира (трехкомнатная по нашему), приличный район, хороший нью-йоркский вид из окна и возможность сдать в будущем купленную квартиру за нормальные деньги. На Манхеттене найти что-то подобное можно, но трудно. От чего-то точно придется отказаться. Обычно первым отваливается вид. Тут же практически все условия соблюдены.


Квартира нельзя чтобы сказать, что большая. Площадь всего 107 квадратных метров. Но у нее есть все, что требовалось.


Подходящая цена — она стоит $1 685 000. К ней еще прибавится 3-4% на оформление сделки. С ценой интересная штука. Она сильно зависит от вида открывающегося из ваших окон. Такая же точно квартира, но семью этажами ниже будет стоить уже $1 550 000.


Еще на пару этажей ниже и с окнами на другую сторону — еще дешевле — $1 395 000. Но там из окон будет вид на Бруклин.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Да и то, будет это недолго. Скоро вот этот строящийся дом, который собирается стать самым высоким в Бруклине, все перекроет.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Этот вариант находится на 44 этаже и он самый дорогой. Но просили вид — вот вид.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Тут фотографии говорят сами за себя. Нью-Йоркский залив, Статуя Свободы и нижний Манхеттен.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Теперь что касается района. Я бы не назвал его сильно плохими или сильно хорошим. Внизу много коммерческой и офисной недвижимости и учебных заведений, куда ходит много черных студентов. Это откладывает отпечаток. Криминала там нет, но немного шумно, немного грязно, немного обшарпано. Не везде, но есть места. С другой стороны, рядом несколько станций метро и Манхеттен в двух остановках.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Району, скажем так, есть куда развиваться и судя по активному строительству этот процесс уже вовсю пошел. Вот если пройти за дом с двумя зелеными башенками на крыше, то начнется Бруклин-Хайтс с совершенно другой атмосферой. За ним будет набережная и парк.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Посмотрим, что внутри. Это вид от входной двери. Классический нью-йоркский случай — совмещенная кухня и гостиная. Лампочка на потолке — редчайший случай. Обратите внимание, что нет даже проводки под потолочные светильники. Они просто не приняты.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Есть интересная деталь, про которую я не знал. Во всех новых домах квартиры продаются полностью отремонтированные и с бытовой техникой. Изменить что-либо уже нельзя. Иногда можно выбрать цвет кухни, но это если покупать квартиру на ранней стадии. Купить бетонную коробку невозможно. Хотите сделать свою планировку — ломайте и выкидывайте то, что уже есть. Другого пути нет. Причем, для того, чтобы сделать ремонт придется получать разрешение у управляющей компанией (это не сложно) и нанимать компанию с лицензией. Завезти мексиканцев на объект не получится.


С одной стороны, это минус. С другой, все квартиры продаются по такой схеме и мало кто потом что-то меняет. Если хочется творить, то лучше брать помещение в где-нибудь Сохо, где будут одни только стены и столбы, подпирающие потолок.


Кухня со встроенной техникой: холодильник, посудомойка и микроволновка. Вытяжки традиционно нет. Ее заменяет фильтрующее устройство, эффективность которого вызывает большие сомнения.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Поэтому при готовке надо будет открывать окно. Вот вид из окна мне очень понравился. Готовил бы и готовил


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Снял виды покрупнее для себя.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Средний Манхеттен.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


В таких домах всегда есть вероятность, что со строительством новых домов вид может кончиться. Поэтому, если есть деньги, то лучше брать квартиру, как можно выше.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Пойдем дальше. Это хозяйская спальня. Отопитель/кондиционер под окном. Сами окна можно только чуть приоткрыть.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Есть большой встроенный шкаф, в котором можно жить


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Главный (хозяйский) санузел.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Их два (один для хозяев, второй для гостей) и находятся они рядышком, что на мой взгляд несколько бредово. Как часто к вам ходят гости? Нафига он нужен? Задаю я себе вопросы…


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Внутри все чистенько, аккуратно и накрыто пленкой. Это уже готовая к продаже квартира.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Сантехника с претензией на оригинальность. Не дорогая, но и не дешевая, как в большинстве нью-йоркских квартир.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Есть отдельная кладовка со стиралкой и сушилкой. Далеко не в каждой нью-йоркской квартире они есть. Ох в далеко не каждой.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


План квартиры, чтобы было понятнее.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Коридор.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Пару видов из квартиры подешевле. Под окном глобальная стройка.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Вид на Бруклин и небоскреб Вилли. За ним — Барклайс-центр — домашняя арена баскетбольной команды Бруклин Нетс, которая принадлежит Михаилу Прохорову.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Посмотрим, что еще включено в стоимость. В доме есть вещи доступные только владельцам квартир, а есть доступные тем, кто квартиры снимает. Тут надо уточнить, что до 32 этажа квартиры которые можно только арендовать, а все что выше можно только купить. Так вот, для владельцев есть специальное помещение, где они могут почитать книжку, поработать или посидеть с друзьями. Оно открыто 24 часа в сутки.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Это довольно большая комната с кучей диванов и кухней.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Есть столики, несколько телевизоров.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


И даже бильярдный стол.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Еще есть терраса на крыше с самыми лучшими видами.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Большие стекла дают возможность ими насладится без дрожи в коленях.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Еще там есть несколько барбекюшниц.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


И даже туалет!


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Виды классные.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


К мясу с вином — самое оно.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


На крыше так же обнаружился классический нью-йоркский накопитель для воды.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


На пятом этаже есть еще одна терраса. Там диваны, столы и еще пара барбекюшниц.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Рядом находится детская площадка.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Внутри помещение, которое доступно уже для всех и которое можно арендовать для вечеринки, чтобы, к примеру, не звать гостей в квартиру.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Уборка включена в стоимость.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Небольшой тренажерный зал. Есть еще один. Бассейна нет.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Это холл, где круглосуточно дежурит консьерж.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


А это лифты. Еще есть подземная парковка, место на которой стоит 350 долларов в месяц.


Задал вопрос касательно накладных расходов на владение и за сколько купленную квартиру можно сдать. Коммунальные платежи — 1 200 долларов. Есть ежемесячный налог, который составляет 55 долларов. Агент сказала, что он будет действовать в течении 10 лет, а потом пойдет на повышение. По поводу аренды сказала, что аналогичные по планировке квартиры из тех, что идут под аренду, стоят 5 500 долларов в месяц и уже все сданы. Значит эту с видами можно сдать за 6 000-6 500. Единственное, что сдать ее можно не менее, чем на 12 месяцев. Такая получается экономика.


Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


12 не понравился
47 понравился пост
 
Незарегистрированные посетители не могут оценивать посты
 
 
 
 

 
 
 
 

Комментарии

 
 

 
 
 
EUGENEOUS
Дата:
(26 ноября 2014 20:24)
#1
крысы сьёбывают из страны.
пусть п*здуют, суки вороватые
 
Новосибирск [ссылка]
18 / 110
 
 
 
 
 
 
qarst
Дата:
(26 ноября 2014 20:30)
#2
Блин, как, где и сколько он копил 1,8 млн.$, по нынешнему курсу 84 ляма с хвостиком....
Томская область > Северск [ссылка]
18 / 0
 
 
 
 
 
 
antonzarevich
Дата:
(26 ноября 2014 20:44)
#3
Квартира нельзя чтобы сказать, что большая. Площадь всего 107 квадратных метров.

Всего!?
Томск [ссылка]
15 / 0
 
 
 
 
 
 
AMT
Дата:
(26 ноября 2014 20:47)
#4
Цитата: qarst
Блин, как, где и сколько он копил 1,8 млн.$, по нынешнему курсу 84 ляма с хвостиком....

Я думаю он не копил. Тут скорее всего другое...
Томск [ссылка]
19 / 16
 
 
 
 
 
 
stroy2008not
Дата:
(26 ноября 2014 22:13)
#5
А зачем копить, когда можно что-то распилить? По привычке так сказать :-) Это мы, простые русские работяги - нищета....
Кто-то из читающих этот пост, может себе такое (2-ое, или 3-е) жильё позволить? :-)
Нижегородская область > Нижний Новгород [ссылка]
10 / 0
 
 
 
 
 
 
ILuckyI
Дата:
(26 ноября 2014 23:07)
#6
Квартира нельзя чтобы сказать, что большая. Площадь всего 107 квадратных метров. - Чтоб у всех были такие проблемы!
 
Люди деляться на две категории: на тех, кто этой ошибки не замечает и на тех, кого это БЕСИТ!
Санкт-Петербург [ссылка]
6 / 0
 
 
 
 
 
 
vitalikGT
Дата:
(27 ноября 2014 00:44)
#7
классная квартира thumbup
Томск [ссылка]
6 / 0
 
 
 
 
 
 
foxmashine
Дата:
(27 ноября 2014 08:53)
#8
На такие деньги можно небольшой поселок в Сибири купить целиком ))) А если в налоговой узнают откуда такие деньги, то даже и варианты поселков предложат )))
Кемеровская область > Кемерово [ссылка]
5 / 0
 
 
 
 
 
 
ant4
Дата:
(27 ноября 2014 10:12)
#9
Цитата: qarst
Блин, как, где и сколько он копил 1,8 млн.$, по нынешнему курсу 84 ляма с хвостиком....


Легко, нужно всего лишь быть хорошим хоккеистом, играющем в основе))) кто на что учился)))
Москва [ссылка]
4 / 0
 
 
 
 
 
 
Mitj
Дата:
(27 ноября 2014 20:35)
#10
Ну ты полный ушлёпок!! мозгов утебя просто х*й!!
Цитата: EUGENEOUS
крысы сьёбывают из страны.
пусть п*здуют, суки вороватые

Томская область > Северск [ссылка]
1 / 2
 
 
 
 
 
 
R.apto.r
Дата:
(30 ноября 2014 01:23)
#11
Не вижу смысла хейтить. Очень интересный пост. Очень интересный город. Просто уменьшите масштабы и получите такие же законы в Томске. Красивая квартира без претензии на оригинальность. Жить можно. А 100 кв.м. для трешки - это норма.
Томск [ссылка]
0 / 0
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

Информация

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Оставлять свои CRAZY комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста пройдите простую процедуру регистрации или авторизируйтесь под своим логином. Также вы можете войти на сайт, используя существующий профиль в социальных сетях (Вконтакте, Одноклассники, Facebook, Twitter и другие)

 
 
 
 
 
Наверх