Строительство каркасного дома в США

Автор:
Evrocot
Печать
дата:
29 августа 2018 00:03
Просмотров:
2190
Комментариев:
6
В начале 2000-х годов вдова местного фермера продала ферму местному строителю, который бульдозерами снес персиковые и яблоневые сады, провел дорогу и коммуникации, разбил территорию на участки и успел построить несколько домов. Затем начался кризис 2008 года, цены на недвижимость обвалились и почти 10 лет никто ничего не строил. Строитель обанкротился т.к. большинство участков остались непроданными. Банк отобрал этот проект и продал на аукционе другому строителю. В последнее время цены на дома в нашей округе почти вернулись на уровень 2006-2007 годов и снова начались стройки.

Строительство каркасного дома в США




В Мичигане, как и многих других северных штатах, строят исключительно дома каркасного (stick built) типа и чаще всего с полно-глубинным (full size basement) жилым подвалом.

В нашей округе недавно началась очередная стройка. Вот так выглядит типичная стройка. Куплен участок земли с заранее подведенными коммуникациями за примерно $50,000. Стройматериалы и бульдозер сидят одиноко без всякой охраны или забора.

Вот так выглядят фермы для настила первого этажа. Кроме стен подвала все будет деревянное.

Строительство каркасного дома в США



Этот фундамент залили примерно 2 недели назад и теперь начинается процесс установки базовых балок. Гидроизоляция в виде тонкого поролона.

Строительство каркасного дома в США



Комната в подвале может считаться жилой только при условии наличия окна полного размера через которое можно выбраться в случае пожара. Окна такого типа называются egress window.

Строительство каркасного дома в США



Под бетонным полом подвала уже заранее проложены трубы канализации и водопровода.

Строительство каркасного дома в США



Дальняя комната будет спальней (имеется полноразмерное окно), рядом ванная. Обычно при постройке нового дома подвал оставляют недостроенным, но в данном случае заказчик, похоже, хочет полный комплект. Также в подвале будет установлена в utility room центральная система воздушного обогрева и охлаждения.

Средняя стоимость постройки дома такого типа $130-150 за квадратный фут. В данном районе имеется правило не строить дома меньше 2,000 кв. футов. Дома по соседству сейчас выставлены на продажу за $395,000 и $499,00.

Строительство каркасного дома в США



Примерно через две недели после заливки стен подвала появился прицеп подрядчика по возведению каркаса (framing). Очень часто строитель, которого вы нанимаете, мало что сам строит. Он просто раздает работу квалифицированным подрядчикам ( фреймерам, электрикам, сантехникам и т.д.) и обычно добавляет 10-30% сверху их цены своей прибыли. Сами вы не имеете права строить дом без специальной лицензии строителя.

На стройке периодически или скорее – поэтапно будет приезжать местный строительный инспектор, который будет проверять соответствие конструкции местным строительным кодам. Например, после установки электропроводки или сантехники ждут инспектора перед тeм как продолжить с установкой сухой штукатурки (drywall) на стены и потолки.

Строительство каркасного дома в США



Естественно, услуги инспекторов не бесплатны и перед началом проекта местному райсовету надо отстегнуть за строительное разрешение (building permit). Сумма составляет порядка 1.5% от стоимости проекта. Т.е. за этот дом цена разрешения и инспекций составила порядка $3,000.

Строительство каркасного дома в США



И хотя процесс возведения каркасника только начался, уже были доставлены фермы под крышу (trusses), собранные на местной лесопилораме. По-прежнему никто не парится ограждать стройку забором и нанимать сторожа со злой собакой. Еще один интересный момент – в данной округе по местным правилам запрещены долгострои. Дом должен быть закончен в течение одного года.

Строительство каркасного дома в США



Не прошло и пары недель как каркасный дом уже принял свои очертания. Гараж на три машины в новом стиле, буквой «Г», уже видно где будут спальни, ванные и туалеты.

Строительство каркасного дома в США



Установлены фермы крыши и началась обшивка панелями ДСП наружных стен и крышных скатов. Даже после 20 лет жизни в Америке порой трудно смотреть на такое сооружение из спичек и поверить, что получится крепкий дом. Однако, я сам живу в подобном каркаснике, правда мой обложен кирпичом.

Но если так подумать, каркасник — он как веник. Отдельную соломинку легко сломать, но если скрутить все вместе — то будет гнуться, но не ломаться. Хотя в нашей округе ураганы редкое явление, но ветра бывают серьезные иногда и крыши у домов не сносит.

Строительство каркасного дома в США







Обратите внимание, что панели ДСП разлинеены кака наши тетради в клеточку по математике. Это специально по стандартному размеру расположения вертикальных балок чтобы лупить гвозди в доску и не попадать куда надо не глядя и не примериваясь.

Строительство каркасного дома в США



Похоже, что на данной стройке сам строитель пока не появлялся, только подрядчики по копанию котлована и заливке стен подвала, а также фреймер – товарищ который собрал это чуда вражеских строительных технологий. Следущая стадия скорее всего установка асфальтовой черепицы на крыше, затем подвезут и установят окна и двери. Неясна ситуация с наружной облицовкой стен – или пластиковый сайдинг или кирпич.

Строительство каркасного дома в США



В данный момент я слежу за двумя проектами в нашей округе. Второй пока имеет только стены фундамента, а этот уверенно двигается вперед.

Строительство каркасного дома в США



Вставлены окна и двери. Стены и крыша покрыты специальной пленкой. Крыша скорее всего получит асфальтовую черепицу (asphalt shingles) , а со стенами пока непонятно. Могут обложить кирпичом, декоративным камнем, пластиковым сайдингом или в комбинации.

Строительство каркасного дома в США



Труба скорее всего для газового камина на первом этаже (больше для красоты, нежели отопления) и тоже будет обложена чем-то. Внутри этой деревянной коробки стальная труба. В качестве отопления скорее всего будет использоваться пропан, для этого установят большой бак емкостью порядка 100 литров рядом с домом. Цена пропана сейчас порядка $2 за галлон.

Строительство каркасного дома в США







Строительство каркасного дома в США

0 не понравился
12 понравился пост
 
Незарегистрированные посетители не могут оценивать посты
 
 
 
 


 
 
 
 

Комментарии

 
 

 
 
 
ПМ
Дата:
(29 августа 2018 00:20)
#1
вспоминается сказка про поросят
 
всякому свое место
Томск [ссылка]
3 / 0
 
 
 
 
 
 
Михась
Дата:
(29 августа 2018 00:47)
#2
Теперь ясно почему у них при торнадо дома летают.
 
Чё то,как-то так...
Саратов [ссылка]
7 / 0
 
 
 
 
 
 
constanta
Дата:
(29 августа 2018 02:43)
#3
Цены "приятно" удивляют haha
Томск [ссылка]
1 / 0
 
 
 
 
 
 
Lemniscorum
Дата:
(29 августа 2018 07:45)
#4
По мне так фекально-дендральный принцип конструирования, зато себестоимость почти ничего - основная часть расходов - услуги различных паразитов, прописанные в законах (мы к этому, к слову, тоже идём - у чинушей подрастают дитятки, которых надо пристраивать, вот и плодятся разные конторы по подгону правильных справок, лицензий и заключений за деньги - янки этот путь давно прошли). Скоро для рождения детей нужно будет покупать лицензию и платить взнос в фонд борьбы с глобальным потеплением - новый объект по выбросу углекислого газа, чё!
Томская область > Северск [ссылка]
8 / 0
 
 
 
 
 
 
blackcolonel2
Дата:
(29 августа 2018 18:27)
#5
Цитата: Lemniscorum
По мне так фекально-дендральный принцип конструирования, зато себестоимость почти ничего - основная часть расходов - услуги различных паразитов, прописанные в законах (мы к этому, к слову, тоже идём - у чинушей подрастают дитятки, которых надо пристраивать, вот и плодятся разные конторы по подгону правильных справок, лицензий и заключений за деньги - янки этот путь давно прошли). Скоро для рождения детей нужно будет покупать лицензию и платить взнос в фонд борьбы с глобальным потеплением - новый объект по выбросу углекислого газа, чё!

У нас хуже, контролеров - нахлебников не меньше (попробуйте дома поменять газовый счетчик например), а стоимость стройматериалов заоблачная
Республика Мордовия > Саранск [ссылка]
0 / 0
 
 
 
 
 
 
Andreyver
Дата:
(29 августа 2018 19:28)
#6
Пояснения не соответствуют фотографиям кроме трех последних thumbdown
Ростовская область > Ростов-на-Дону [ссылка]
0 / 0
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

Информация

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Оставлять свои CRAZY комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста пройдите простую процедуру регистрации или авторизируйтесь под своим логином. Также вы можете войти на сайт, используя существующий профиль в социальных сетях (Вконтакте, Одноклассники, Facebook, Twitter и другие)

 
 
 
 
 
Наверх