По словам первого зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского, сейчас средние и мелкие застройщики завершают строительство объектов, которые начали до введения эскроу-счетов и после этого покидают рынок, так как не могут тягаться с монополистами.
Это, в свою очередь, развязывает руки крупным застройщикам, которые останутся одни и смогут повышать цены. По его прогнозам, особенно это будет заметно летом 2021 года.
Отметим, что в 2019 году в России отметились низкие объемы ввода жилья, кроме того зафиксировали резкий рост стоимости новостроек – все это привело к увеличению цен на вторичном рынке, при том, что спрос был крайне низкий. Квартиры подорожали в 102 из 120 крупных городов России, особенно это заметили на Дальнем Востоке и Воронеже, - сообщают «Известия».
Напомним, что эскроу-счет — специальный банковский счет, использующийся для того, чтобы снизить риски при оформлении сделки. Один участник сделки вносит на счет эскроу деньги, которые «замораживаются». Второй участник получит эти деньги после того, как выполнит свои обязательства.
Эта новая система была введена в 2019 году – и она крайне негативно скажется на мелких и средних застройщиков, которые ранее строили при использовании долевого капитала. Больших объемов денег у них нет, что вынуждает их уйти из бизнеса и оставить его крупным компаниям.