В переводе с английского townhouse может означать и городскую тюрьму, и ратушу, и богадельню, но общепризнанная традиционная трактовка, это все-таки, жилой дом, который, отделен капитальной глухой стеной от другого жилого дома.
Есть такой момент: в российском законодательстве понятия «таунхаус» не существует, но русский таунхаус (не по названию, а по сути) в правовом поле Российской Федерации имеется.
Наши законотворцы придумали такому объекту название: «жилой дом блокированной застройки». Что же такое дома блокированной застройки (русские таунхаусы), в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе?
Итак: это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Если кто-то считает, что главным отличием таунхауса является наличие минимум двух этажей и отдельный вход с улицы, то это не так. Квартира, расположенная в многоквартирном доме, тоже может быть двухэтажной и иметь отдельный вход со двора, но это будет именно квартира.
Почему так? Потому что принципиальное отличие дома блокированной застройки состоит в том, что это именно дом – автономный, обособленный дом, который просто имеет общую глухую стену с таким же домом, и в этих соседних домах нет общего подвала и чердака.
У каждого такого дома должен быть сделан индивидуальный ввод инженерных сетей, должен быть оформлен свой земельный участок, на котором возможно построить гараж или баню, установить навес или обустроить мангальную зону (именно, возможно, если это допускается правилами землепользования и застройки, и размер земельного участка позволяет сделать такое без нарушения норм).
Есть ещё один принципиальный момент, который, помимо наличия собственного земельного участка, четко отделит настоящий русский таунхаус, он же жилой дом блокированной застройки, от «фальшивого таунхауса» – двухэтажной квартиры с отдельным выходом на улицу.
Дело в стене, в стене, разделяющей блоки. Эта стена должна разделять не только соседние жилые помещения, но и то, что расположено выше – чердак и кровлю, она должна выходить выше уровня крыши.
В строительной терминологии такая стена называется брандмауэр. Принято считать, что брандмауэр (образовано из немецких слов Brand – пожар, и Mauer – стена) это глухая противопожарная стена здания, возведенная из негорючих материалов, которая препятствует распространению огня на соседние части здания.
В случае с таунхаусом, такая стена будет служить не только противопожарной преградой, она будет полностью разделять блоки, включая чердак и кровлю. Кратко подведу итог: настоящий русский таунхаус (дом блокированной застройки) – это обособленный дом со своей землей, пристроенный к другому такому же дому (помните об особенностях разделительной стены), фальшивый же – это квартира в многоквартирном доме, из которой выход не в подъезд, а сразу на улицу.
© ЧАСТНЫЙ СЕКТОР / ИЖС
Что такое «фальшивый таунхаус» по-русски?
