В сети куча информации, как отдельные люди рассказывают истории или пишут статьи с заманчивыми заголовками "Дом за миллион это реально", "Коробка моего дома 600 тыс.руб", "Построил дом за миллион" и т.д.
И человек, не сталкивающийся лицом к лицу со строительством, смотря ютуб или читая статью - все больше решается на покупку участка и строительство дома и ложно убеждается в том, что за миллион он всё-таки построит дом для своей семьи.
"Свой дом - своя крепость!" - перспектива очень заманчивая. По неопытности, очень много людей на поводу у этой идеи - попадают впросак.
Чуть забегая вперед, хочу сказать, что моя супруга работает в агентстве недвижимости, и как минимум два раза в месяц - в контору обращается человек с предложением о продаже недостроенного объекта, но об этом немного позже.
На самом деле - людей, которые в первый раз решились на строительство дома, подстерегает очень много ловушек, как в финансовом, так и в информационном плане.
Что скрывают яркие заголовки?
Здесь происходит четкая подмена понятий между коробкой дома и домом, в котором можно жить!
Дом, чтобы жить - за миллион построить нереально, если это не гараж. А вот коробку небольшого дома выгнать можно. Но это только коробка - без отделки и без коммуникаций, что примерно составляет 30-40% от общей стоимости готового жилья.
К тому же, коробка за миллион - это коробка, где львиную долю строительства берет на себя сам хозяин, без привлечения строителей. Или человек, будучи строителем - построил сам себе дом, заплатив только за материал. Но, большинство людей слепо верят заголовкам, не учитывая очень много нюансов.
Дом, площадью 130 кв.м. я строю сам для своей семьи из 4-х человек. Уже "вбухал" 1 700 000 руб., еще остается примерно 400 000 - и это я экономлю почти на всех строительных работах и обхожусь простеньким стройматериалом (не сильно дорогим).
1 млн. у меня закончился на монолитном армопоясе между первым и мансардным этажами.
Очень много средств забирают коммуникации. Мы не сможем жить без воды, электричества, канализации, газа. А никто же под заголовком "дом за миллион" не озвучивает стоимость врезки и проложенных коммуникаций по участку за пределами дома.
И, что получается, неопытный человек верит в дом за миллион, берет кредит пусть даже с запасом, чтобы построить наверняка и добавляет свои накопленные средства, получает условную сумму, примерно равную стоимости средней однушки - это 2,5 млн., а иногда и гораздо меньше.
Покупает участок за городом, и остается в лучшем случае 1,5 млн., из которых подключить газ - 200 000 руб., скважина или водопровод под ключ - до 100 000 руб., септик - 50 000 руб., электроэнергия - 50 000-100 000 руб., и остается на руках в лучшем случае 1 млн.
И если ты не строитель, миллион закончится у тебя при самом благоприятном исходе - на кровле, а если еще и строители в процессе сооружения коробки обманут - то на крышу даже не хватит. За кредит платить еще лет 5, а жить в доме еще нельзя и перспектива завершения строительства - эдак лет через "дцать".
Далее, начинается откладывание денег на отделку с зарплаты, которая и так разбита на необходимые бытовые нужды и на выплату кредита. В итоге, по прошествии нескольких месяцев, человек понимает, что средств то не хватает, дом стоит - время идёт, и вынужден брать еще кредит, чтобы перекрыть первый, а остаток вложить в дом, тем самым попадая в долговую яму.
И если весь процесс сопровождается еще и гонкой за большими площадями, чтобы "шикануть" перед друзьями, то это утопия, после которой можно встрять, а здесь и ссоры и разлад в отношениях членов семьи. И наступает время продажи этого долгостроя.
Теперь, как и обещал в начале статьи, расскажу - как много таких недостроев (долгостроев) стоит и никому они не нужны.
Живем мы в г. Батайск, в 5 км. от мегаполиса (от г. Ростова-на-Дону), участки здесь сравнительно недорогие в отличие от Южной столицы и пользуются спросом, так как все бегут из центра на окраину города или за его черту, тем более добираться 10-15 минут от центра до центра.
Супруга работает в местном агентстве по продаже недвижимости в отделе домовладений, и мне волей-неволей приходится слышать телефонные разговоры с собственниками домов, так как все конструктивные диалоги приходятся на после рабочее время и обычно во время ужина )))). Общая картина складывается следующая...
Около 5% обратившихся с продажей дома - это люди, не потянувшие строительство и не рассчитавшие бюджет. Когда узнаешь детали, то, чтобы продать недострой, владельцы при продаже хотят получать не стандартные задатки 50-100 т.р., а суммы в 500-700 т.р., покрывающие полностью кредит, так как эти дома уже заложены (находятся в обременении у банков).
Оттого и видим мы вокруг незавершённые коробки без окон и без дверей, а если и с окнами, то без отделки и без коммуникаций с растяжками "ПРОДАЮ, СОБСТВЕННИК тел. (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ"
© Строю для себя
